• Arrendar casa na região custa agora 11,5 euros por m2;
• As maiores subidas foram em Olhão (24,2%), Tavira (13,8%) e Portimão (3,1%);
• Preços descem em Faro (-3,9%);
• A nível nacional, os preços subiram 4,5%.

Os preços das casas para arrendar no Algarve apresentaram uma descida de 0,5% no terceiro trimestre do ano face ao trimestre anterior. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 11,5 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Setembro, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal, a descida foi de 1,2%.

Durante o terceiro trimestre de 2022, os preços subiram em todos os municípios analisados, com a excepção de Loulé, onde desceram 6,4%. Por outro lado, Olhão (24,2%), lidera as subidas, seguido por Tavira (13,8%), Portimão (3,1%), Faro (2,8%), Lagos (1,6%), Vila Real de Santo António (0,6%) e Albufeira (0,1%).

O município mais caro para arrendar casa é Loulé (13,8 euros/m²), seguido por Lagos (12,2 euros/m²) e Tavira (11,4 euros/m2). Seguem-se Olhão (11,1 euros/m2), Albufeira (10,5 euros/m2) e Portimão (10,5 euros/m2). Em contrapartida, os mais económicos são Faro (9,3 euros/m2) e Vila Real de Santo António (9,8 euros/m2).

A nível nacional, a habitação para arrendar registou uma subida de 4,5% durante o mesmo período, situando-se em 11,8 euros/m².

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento no terceiro trimestre subiu em quase todas as capitais de distrito do país, com Coimbra (10%) a liderar a lista. Seguem-se Lisboa (8,1%), Porto (7,6%), Braga (6,7%), Funchal (5,6%), Setúbal (3,4%), Aveiro (3,3%), Santarém (2,9%) e Faro (2,8%). Em sentido contrário, os preços desceram em Viseu (-3,5%) e Leiria (-1,1%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 15,7 euros/m2. Porto (12,3 euros/m2) e Funchal (11 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (9,3 euros/m2), Setúbal (8,9 euros/m2), Aveiro (8,7 euros/m2) e Coimbra (8,1 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Viseu (5,4 euros/m2), Santarém (6 euros/m2), Leiria (6,5 euros/m2) e Braga (7,1 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, os preços das casas para arrendar apenas desceram em Faro (-0,5%). Por outro lado, os preços subiram em Castelo Branco (12,5%), Coimbra (9,8%) e Lisboa (7,8%). Com subidas inferiores a 6%, encontram-se os distritos de Viseu (5,8%), Porto (5,1%), Braga (4,1%), Aveiro (3,3%) e Santarém (2,3%). Já as menores subidas tiveram lugar na ilha da Madeira (0,7%), Setúbal (1,8%) e Leiria (2%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (14,7 euros/m2), seguido por Faro (11,5 euros/m2) e Porto (10,6 euros/m2). Seguem-se a ilha da Madeira (10,5 euros/m2). Setúbal (9,4 euros/m2), Coimbra (7,6 euros/m2), Leiria (7,3 euros/m2), Aveiro (7,3 euros/m2) e Braga (7 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Viseu (5,4 euros/m2) e Santarém (6 euros/m2).

Regiões

Durante o terceiro trimestre, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país com excepção do Alentejo (-4,4%) e o Algarve (-0,5%). A liderar as subidas, encontra-se o Centro (7,7%), seguido pela Área Metropolitana de Lisboa (6,8%) e o Norte (4,6%). Seguem-se a Região Autónoma dos Açores (1,4%) e Região Autónoma da Madeira (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 14,1 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (11,5 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (10,5 euros/m2) e Norte (9,7 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (6,8 euros/m2), o Centro (7,1 euros/m2) e o Alentejo (7,7 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

Neste estudo relativo ao terceiro trimestre foram excluídos os seguintes distritos/capitais por ser considerado que a amostra não é representativa:

• Capitais de distrito: Beja, Bragança, Castelo Branco, Évora, Guarda, Ponta Delgada, Portalegre, Vila Real e Viana do Castelo

• Distritos/ilhas: Beja, Bragança, Évora, Guarda, Portalegre, Vila Real, Viana do Castelo, ilha de Porto Santo e ilhas dos Açores

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/