• Comprar casa na região custa agora 2.899 euros por m2;
• Em Faro a subida de preços foi de 7,8%;
• Preços desceram apenas em São Brás de Alportel (-0,8%) e Aljezur (-0,2%);
• A nível nacional, os preços mantiveram-se estáveis.

Os preços das casas no Algarve apresentaram uma subida de 4% no terceiro trimestre do ano. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.899 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Setembro, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal e anual, os preços subiram 1,9% e 14,7%, respetivamente.

Os preços na região apresentaram uma subida em todos os municípios com a excepção de São Brás de Alportel (-0,8%) e Aljezur (-0,2%). Em sentido contrário, os preços subiram em Vila do Bispo (9,9%), Monchique (8,9%), Castro Marim (8,4%), Faro (7,8%), Vila Real de Santo António (6,4%), Loulé (5,4%), Lagos (3,5%), Albufeira (3,1%), Silves (3%), Portimão (2,1%), Tavira (2,1%), Lagoa (1,9%), Alcoutim (1,7%) e Olhão (1,5%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.550 euros/m²), seguido por Vila do Bispo (3.349 euros/m2), Lagos (3.334 euros/m²) e Lagoa (3.179 euros/m2). Seguem-se Castro Marim (3.019 euros/m2), Albufeira (2.951 euros/m2), Aljezur (2.881 euros/m2), Tavira (2.642 euros/m2), Vila Real de Santo António (2.612 euros/m2), Faro (2.493 euros/m2), Silves (2.410 euros/m2) e Olhão (2.400 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são Alcoutim (890 euros/m2), São Brás de Alportel (2.168 euros/m2), Monchique (2.258 euros/m2) e Portimão (2.298 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação manteve-se estável durante o mesmo período, situando-se em 2.388 euros/m^2.

Cidades capitais e distrito

Os preços das casas no terceiro trimestre subiram em 17 capitais de distrito, com Évora (13,1%), Guarda (9,1%) e Faro (7,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (7,7%), Santarém (7,6%), Funchal (7%), Aveiro (6,7%), Setúbal (6,4%), Ponta Delgada (6,3%), Leiria (6,2%), Castelo Branco (5,8%), Braga (4,8%), Coimbra (4,7%), Portalegre (3,7%), Porto (2,3%), Bragança (0,6%) e Viana do Castelo (0,3%). Os preços em Lisboa mantiveram-se estáveis.

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-2,9%) e Viseu (-0,1%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.002 euros/m2. Porto (3.133 euros/m2) e Funchal (2.552 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (2.493 euros/m2), Aveiro (2.423 euros/m2), Setúbal (2.090 euros/m2), Évora (1.933 euros/m2), Coimbra (1.656 euros/m2), Ponta Delgada (1.553 euros/m2), Braga (1.525 euros/m2), Viana do Castelo (1.391 euros/m2), Leiria (1.302 euros/m2), Viseu (1.277 euros/m2) e Vila Real (1.090 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (652 euros/m2), Castelo Branco (789 euros/m2), Guarda (795 euros/m2), Bragança (808 euros/m2), Beja (884 euros/m2) e Santarém (945 euros/m2).

Distritos/Ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Jorge (22,6%), Vila Real (8,6%), Beja (7,4%), ilha da Madeira (6,9%), ilha Terceira (6,6%), Aveiro (6,2%), ilha de São Miguel (5,7%) e Setúbal (5,5%). Seguem-se Bragança (4,7%), Santarém (4,5%), Faro (4%), Braga (3,4%), ilha de Porto Santo (3,2%), Viseu (3,1%) Viana do Castelo (2,7%), Évora (2,2%), Castelo Branco (2%), Coimbra (1,6%), Porto (1,5%), Portalegre (1,4%), Guarda (0,6%), ilha do Faial (0,4%) e Leiria (0,1%).

Por outro lado, os preços desceram na ilha de Santa Maria (-2,2%), Lisboa (-1%) e ilha do Pico (-0,4%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.795 euros/m2), seguido por Faro (2.899 euros/m2), Porto (2.385 euros/m2), ilha da Madeira (2.302 euros/m2), Setúbal (2.227 euros/m2), Aveiro (1.624 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.539 euros/m2), Braga (1.411 euros/m2), Leiria (1.389 euros/m2), ilha de São Miguel (1.350 euros/m2) e Coimbra (1.226 euros/m2). Seguem-se Viana do Castelo (1.180 euros/m2), ilha de São Jorge (1.173 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.151 euros/m2), Évora (1.120 euros/m2), ilha do Pico (1.027 euros/m2) e ilha do Faial (1.019 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (636 euros/m2), Guarda (665 euros/m2), Castelo Branco (724 euros/m2), Bragança (819 euros/m2), Beja (881 euros/m2), Viseu (926 euros/m2), Vila Real (943 euros/m2), Santarém (970 euros/m2) e ilha Terceira (1.017 euros/m2).

Regiões

Durante o terceiro trimestre, os preços das casas subiram em todas as regiões do país com excepção da Área Metropolitana de Lisboa (-0,5%). A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (6,8%), seguida pela Região Autónoma dos Açores (4,4%) e Algarve (4%). Seguem-se o Alentejo (3,4%), o Centro (3%) e o Norte (1,4%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.430 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.899 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.282 euros/m2) e Norte (2.003 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.221 euros/m2), o Alentejo (1.277 euros/m2) e Centro (1.289 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/