• Comprar casa na região custa agora 2.844 euros por m2 – a segunda região mais cara do país;
• Em Faro os preços subiram 2,8%;
• Vila do Bispo (4,4%) e Faro (2,8%) registam a maior subida de preços da região;
• A nível nacional, os preços subiram 1,4%.

Os preços das casas no Algarve apresentaram uma subida de 1% em Agosto face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.844 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 3,6% e a anual de 14,7%.

Analisando por municípios, os preços na região apresentaram uma subida em Vila do Bispo (4,4%), Faro (2,8%), Loulé (2,5%), Lagos (2,3%), Olhão (2,1%), Monchique (1,7%), Albufeira (1,6%), Alcoutim (1%), Portimão (0,6%) e Silves (0,4%).

Em sentido contrário, os preços desceram em Aljezur (-2%), São Brás de Alportel (-1,8%), Lagoa (1%), Tavira (-0,6%), Castro Marim (-0,6%) e Vila Real de Santo António (-0,5%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.436 euros/m²), seguido por Lagos (3.268 euros/m²) e Vila do Bispo (3.233 euros/m2). Seguem-se Lagoa (3.130 euros/m2), Albufeira (2.941 euros/m2), Castro Marim (2.841 euros/m2), Aljezur (2.807 euros/m2), Tavira (2.577 euros/m2), Vila Real de Santo António (2.510 euros/m2) e Faro (2.420 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são em Alcoutim (875 euros/m2), São Brás de Alportel (2.169 euros/m2), Monchique (2.249 euros/m2), Portimão (2.305 euros/m2), Silves (2.342 euros/m2) e Olhão (2.395 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 1,4% durante o mesmo período, situando-se em 2.393 euros/m²

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em agosto subiram em 17 capitais de distrito, com Guarda (9,2%), Braga (3,7%) e Aveiro (3,7%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (3%), Faro (2,8%), Portalegre (2,7%), Évora (1,9%), Setúbal (1,5%), Santarém (1,1%), Bragança (1%), Porto (1%), Viseu (0,8%), Castelo Branco (0,7%), Beja (0,3%), Leiria (0,2%), Coimbra (0,2%) e Lisboa (0,1%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Viana do Castelo (-2,4%), Ponta Delgada (-1,5%) e Vila Real (-1,4%)

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.004 euros/m2. Porto (3.108 euros/m2) e Funchal (2.532 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (2.420 euros/m2), Aveiro (2.370 euros/m2), Setúbal (2.065 euros/m2), Évora (1.809 euros/m2), Coimbra (1.611 euros/m2), Braga (1.519 euros/m2), Ponta Delgada (1.497 euros/m2), Viana do Castelo (1.383 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (644 euros/m2), Guarda (776 euros/m2), Castelo Branco (783 euros/m2), Bragança (829 euros/m2), Beja (838 euros/m2), Santarém (917 euros/m2), Vila Real (1.085 euros/m2), Leiria (1.273 euros/m2) e Viseu (1.275 euros/m2).

Distritos/ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha Terceira (8,1%), ilha de São Jorge (7,2%) e Vila Real (7,1%). Seguem-se ilha do Faial (3,8%), Aveiro (3,5%), Guarda (3,1%), ilha do Pico (2,7%), ilha da Madeira (2,6%), ilha de Porto Santo (2,3%), Santarém (1,8%), Braga (1,7%), Viseu (1,5%), Porto (1,3%), Viana do Castelo (1,3%), Setúbal (1,3%), Faro (1%), Bragança (0,7%), Leira (0,5%), ilha de São Miguel (0,4%) e Lisboa (0,2%). Os preços mantiveram-se estáveis no distrito de Coimbra durante o mês de Agosto. Por outro lado, os preços desceram na ilha de Santa Maria (-7,3%), Évora (-1,5%), Castelo Branco (-1,3%), Portalegre (-0,3%) e Beja (-0,2%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.841 euros/m2), seguido por Faro (2.844 euros/m2), Porto (2.372 euros/m2), ilha da Madeira (2.273 euros/m2), Setúbal (2.200 euros/m2), Aveiro (1.592 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.533 euros/m2), Braga (1.405 euros/m2), Leiria (1.391 euros/m2), ilha de São Miguel (1.341 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.217 euros/m2), Coimbra (1.206 euros/m2), Viana do Castelo (1.167 euros/m2), ilha de São Jorge (1.086 euros/m2), ilha Terceira (1.068 euros/m2), ilha do Pico (1.506 euros/m2), ilha do Faial (1.054 euros/m2) e Évora (1.054 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (630 euros/m2), Guarda (678 euros/m2), Castelo Branco (726 euros/m2), Bragança (814 euros/m2), Beja (847 euros/m2), Vila Real (915 euros/m2), Viseu (922 euros/m2) e Santarém (968 euros/m2).

Regiões

Durante o mês de Agosto, os preços das casas subiram em todas as regiões do país menos no Alentejo onde os preços desceram -0,5%. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (2,5,%) seguida pela Região Autónoma dos Açores (1,8%). Segue-se o Centro (1,5%), o Norte (1,3%) e a Área Metropolitana de Lisboa (0,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.469 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (2.844 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.255 euros/m2) e Norte (1.992 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.234 euros/m2), o Alentejo (1.245 euros/m2) e Centro (1.275 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/