• Arrendar casa custa 11,2 euros/m2;
• Algarve é a única região do país com descida de preços em Outubro;
• Preços descem em Olhão (-6,2%), Loulé (-5,2%) e Lagos (-4,6%);
• Arrendamento encarece em Faro (1,5%);
• A nível nacional, os preços subiram 2,7%;

Os preços das casas para arrendar no Algarve apresentaram uma descida de 2,7% em Outubro face ao mês anterior, sendo a única região do país onde os preços desceram. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 11,2 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Outubro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a descida foi de 4,6%.

Em Outubro, os preços apenas subiram em Faro (1,5%). Em sentido contrário, desceram em Olhão (-6,2%), Loulé (-5,2%), Lagos (-4,6%), Tavira (-4,5%), Vila Real de Santo António (-4,3%), Portimão (-1,1%) e Albufeira (-0,5%).

O município mais caro para arrendar casa é Loulé (13,1 euros/m²), seguido por Lagos (11,7 euros/m2), Tavira (10,9 euros/m2), Olhão (10,4 euros/m2), Albufeira (10,4%) e Portimão (10,3 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são Vila Real de Santo António (9,4 euros/m2) e Faro (9,5 euros/m2).

A nível nacional, a habitação para arrendar registou uma subida de 2,7% durante o mesmo período, situando-se em 12,3 euros/m².

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento em Outubro subiu em onze capitais de distrito, com Aveiro (7,3%) a liderar a lista. Seguem-se Lisboa (6,5%), Setúbal (5,4%), Funchal (3,4%), Viseu (3,3%), Braga (2,9%), Coimbra (2,3%), Porto (2%), Santarém (1,8%), Faro (1,5%) e Viana do Castelo (1%).

Por outro lado, os preços desceram em Castelo Branco (-9,3%) e Leiria (-0,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 16,7 euros/m2. Porto (12,5 euros/m2) e Funchal (11,4 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (9,5 euros/m2), Setúbal (9,4 euros/m2), Aveiro (9,3 euros/m2), Viana do Castelo (8,3 euros/m2) e Coimbra (8,2 euros/m2).

Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (5 euros/m2), Viseu (5,6 euros/m2), Santarém (6,1 euros/m2), Leiria (6,5 euros/m2) e Braga (7,3 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Dos 16 distritos e ilhas analisados, os preços das casas para arrendar apenas desceram em Castelo Branco (-11%), Portalegre (-5%), Faro (-2,7%) e Braga (-2,1%). Já em Vila Real, os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de Outubro.

Por outro lado, os preços subiram em Viseu (17,2%), Aveiro (7,6%), Évora (6%), Setúbal (4,7%), ilha da Madeira (4,7%), Lisboa (4,3%), Santarém (4,3%), Porto (3,8%), Coimbra (3,4%), Viana do Castelo (3%) e Leiria (2,8%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (15,3 euros/m2), seguido por Faro (11,2 euros/m2), Porto (11 euros/m2), ilha da Madeira (11 euros/m2), Setúbal (9,9 euros/m2), Évora (8,5 euros/m2), Viana do Castelo (8,1 euros/m2), Coimbra (7,9 euros/m2) e Aveiro (7,8 euros/m2). Segue-se Leiria (7,5 euros/m2), Braga (6,8 euros/m2) e Viseu (6,4 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (5,4 euros/m2), Vila Real (5,5 euros/m2), Castelo Branco (5,6 euros/m2) e Santarém (6,3 euros/m2).

Regiões

Durante o mês de Outubro, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões com a excepção do Algarve, onde desceram 2,7%. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (7,3%), seguido pela Região Autónoma da Madeira (4,6%), Região Autónoma dos Açores (4,2%), Área Metropolitana de Lisboa (4,1%), Norte (3,7%) e Centro (3,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 14,6 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (11,2 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (10,9 euros/m2) e Norte (10,1 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (7,1 euros/m2), o Centro (7,4 euros/m2) e o Alentejo (8,3 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/