O preço das casas no Algarve subiu 9,6% em junho face ao mesmo mês do ano anterior, atingindo um novo máximo histórico. De acordo com o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 4.069 euros/m2 no final do mês, tendo em conta o valor mediano. Em termos trimestrais, os preços das casas aumentaram 2%.

Entre os municípios do Algarve, a maior subida anual foi registada em Monchique (32,1%), destacando-se claramente do conjunto analisado. Seguem-se São Brás de Alportel (23,3%), Castro Marim (17,7%), Faro (14,6%), Vila Real de Santo António (14,1%) e Portimão (13,5%). Com aumentos igualmente expressivos surgem ainda Lagos (9,8%), Tavira (8,7%), Albufeira (8,6%), Lagoa (7,3%), Olhão (7,2%) e Loulé (6,7%). Subidas mais moderadas observaram-se em Silves (4,8%), Aljezur (3%) e Vila do Bispo (2,1%). Em sentido contrário, apenas Alcoutim registou uma descida anual dos preços das casas, de 11,7%.

No ranking dos preços medianos por metro quadrado, Loulé mantém-se como o município mais caro para comprar casa, com 4.663 euros/m2, seguido por Lagos (4.639 euros/m2) e Albufeira (4.060 euros/m2). Logo depois surgem Lagoa (4.026 euros/m2), Vila do Bispo (3.940 euros/m2) e Faro (3.766 euros/m2). Seguem-se São Brás de Alportel (3.664 euros/m2), Aljezur (3.584 euros/m2), Vila Real de Santo António (3.580 euros/m2), Tavira (3.559 euros/m2), Portimão (3.452 euros/m2), Silves (3.379 euros/m2) e Olhão (3.339 euros/m2). Com os valores mais baixos surgem Monchique (3.067 euros/m2), Castro Marim (2.979 euros/m2) e, por fim, Alcoutim (1.053 euros/m2).

Já a nível nacional, as casas ficaram 8,9% mais caras, situando o preço do metro quadrado em 3.156 euros.

Cidades capitais de distrito e regiões autónomas

Em junho de 2026, os preços das casas à venda subiram em todas as 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. As maiores subidas anuais registaram-se em Portalegre (25,8%), Castelo Branco (24,3%), Santarém (24,2%), Beja (23,5%) e Viseu (23,2%). Seguem-se Bragança (19,6%), Coimbra (19%), Leiria (17,7%), Viana do Castelo (16,8%) e Faro (14,6%). Também Vila Real (13,9%), Braga (11,1%), Aveiro (9,7%), Setúbal (9,5%), Ponta Delgada (9,1%) e Guarda (9%) apresentaram valorizações expressivas.

Já Évora (8,1%), Funchal (7,6%), Porto (6,9%) e Lisboa (5,8%) registaram aumentos mais moderados.

Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.107 euros/m2. Seguem-se o Porto (4.053 euros/m2), o Funchal (3.921 euros/m2) e Faro (3.766 euros/m2). No quinto lugar surge Setúbal, com 3.143 euros/m2. Logo depois posicionam-se Aveiro (2.792 euros/m2), Évora (2.663 euros/m2), Coimbra (2.449 euros/m2), Ponta Delgada (2.393 euros/m2), Viana do Castelo (2.320 euros/m2) e Braga (2.276 euros/m2).

Com valores inferiores a 2.000 euros/m2 surgem Leiria (1.862 euros/m2), Viseu (1.855 euros/m2), Santarém (1.796 euros/m2), Beja (1.516 euros/m2), Vila Real (1.503 euros/m2), Bragança (1.184 euros/m2), Castelo Branco (1.094 euros/m2) e Portalegre (1.061 euros/m2). A cidade mais barata para comprar casa continua a ser a Guarda, com um preço mediano de 1.019 euros/m2.

Distritos e ilhas

Analisando os dados mais recentes, os preços das casas subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisadas no último ano. A única exceção foi a ilha do Faial, onde os preços recuaram 11,9%. A maior subida anual foi registada na ilha de Santa Maria (37,4%), seguida da ilha de Porto Santo (25,1%), da ilha Terceira (24,2%), de Coimbra (21,6%), Castelo Branco (20,4%) e Santarém (20,3%).

Com valorizações igualmente expressivas surgem ainda Viana do Castelo (18%), Portalegre (17,3%), Viseu (16,9%), Leiria (16,2%), Guarda (15,8%), Beja (14,3%), Setúbal (14,1%), Évora (12%), Braga (11,7%) e Aveiro (11,2%). Já com aumentos mais moderados aparecem Faro (9,6%), ilha de São Jorge (9,4%), ilha do Pico (9,1%), Bragança (8,5%), Vila Real (7,5%), ilha da Madeira (7,3%), Lisboa (7,2%), ilha de São Miguel (5,8%) e Porto (5,2%).

No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa mantém-se como o distrito mais caro para comprar casa, com um preço mediano de 4.724 euros/m2, seguido de Faro (4.069 euros/m2), ilha da Madeira (3.700 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.638 euros/m2) e Setúbal (3.360 euros/m2). Logo a seguir surgem o Porto (3.078 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.307 euros/m2).

Com valores intermédios posicionam-se Aveiro (2.101 euros/m2), Leiria (2.029 euros/m2), Braga (1.956 euros/m2), ilha Terceira (1.793 euros/m2), Coimbra (1.757 euros/m2), Viana do Castelo (1.757 euros/m2), Évora (1.730 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.723 euros/m2), ilha do Pico (1.667 euros/m2) e Santarém (1.635 euros/m2).

Na parte inferior da tabela surgem a ilha do Faial (1.587 euros/m2), Beja (1.460 euros/m2), ilha de São Jorge (1.417 euros/m2), Viseu (1.337 euros/m2), Vila Real (1.141 euros/m2), Castelo Branco (1.045 euros/m2), Portalegre (995 euros/m2), Bragança (992 euros/m2) e, por fim, a Guarda (889 euros/m2).

Regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada no Alentejo (18,7%), seguido do Centro (14,3%), da Região Autónoma dos Açores (10%), do Algarve (9,6%), da Área Metropolitana de Lisboa (8%) e da Região Autónoma da Madeira (7,5%). O Norte registou a subida mais moderada (5,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.403 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (4.069 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.697 euros/m2).

Logo depois surgem o Norte (2.558 euros/m2), o Alentejo (2.083 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (2.018 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.786 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística, anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/