O preço das casas no Algarve subiu 9,9% em julho face ao mesmo mês do ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.753 euros/m2 no final do mês de julho, tendo em conta o valor mediano. Já a variação trimestral foi de 3,9%.

Entre os municípios que registaram as maiores subidas anuais destacam-se Portimão, com um aumento de 18,1%, e Alcoutim, onde os preços subiram 15,5%. Seguem-se Albufeira (11,2%), Faro (9,6%), Lagos (9,2%), Loulé (8,2%), Tavira (8,1%), Olhão (7,3%), Lagoa (6,7%), Vila Real de Santo António (5,9%), Silves (4,3%) e Vila do Bispo (1,9%). Por outro lado, os preços desceram em Aljezur (-3,9%) e Castro Marim (13,1%).

O município mais caro para comprar casa continua a ser Loulé, onde o preço se fixou nos 4.406 euros/m2, seguido por Lagos, com 4.297 euros/m2, e Lagoa, onde os valores atingiram os 3.813 euros/m2. Seguem-se Vila do Bispo (3.803 euros/m2), Albufeira (3.802 euros/m2), Aljezur (3.463 euros/m2), Tavira (3.401 euros/m2), Faro (3.264 euros/m2), Silves (3.208 euros/m2), Vila Real de Santo António (3.143 euros/m2) e Portimão (3.107 euros/m2). Já os preços mais baixos encontram-se em Alcoutim (1.185 euros/m2), Castro Marim (2.723 euros/m2) e Olhão (3.107 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 8,5% durante o mesmo período, situando-se em 2.926 euros/m^2.

Cidades capitais de distrito/região autónoma

Os preços das casas em julho subiram em 17 capitais, com Santarém (24%), Setúbal (20,8%) e Guarda (18,5%) a liderarem a lista. Seguem-se Ponta Delgada (13,1%), Évora (12,1%), Viana do Castelo (10,7%), Faro (9,6%), Braga (9,1%), Coimbra (9%), Funchal (8,6%), Porto (5,9%), Leiria (5,7%), Viseu (5,6%), Portalegre (4,3%), Castelo Branco (4,2%), Vila Real (3,9%) e Lisboa (3,5%). Já em Aveiro (0%), os preços mantiveram-se estáveis durante esse período. Por outro lado, em Bragança, os preços desceram 0,6%.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.829 euros/m2. Porto (3.804 euros/m2) e Funchal (3.679 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.264 euros/m2), Setúbal (2.920 euros/m2), Aveiro (2.554 euros/m2), Évora (2.441 euros/m2), Ponta Delgada (2.244 euros/m2), Braga (2.089 euros/m2), Coimbra (2.067 euros/m2), Viana do Castelo (2.042 euros/m2) e Leiria (1.621 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (871 euros/m2), Castelo Branco (906 euros/m2), Guarda (957 euros/m2), Bragança (989 euros/m2), Vila Real (1.360 euros/m2), Santarém (1.525 euros/m2) e Viseu (1.537 euros/m2).

Distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Miguel (25%), ilha de Porto Santo (23,4%) e Beja (20,7%). Seguem-se Santarém (17,8%), Setúbal (16,8%), Évora (16,1%), Portalegre (14,7%), Guarda (13,6%), ilha da Madeira (13,5%), ilha Terceira (12,8%), Aveiro (12,3%), Braga (11,3%), Viana do Castelo (11,1%), Faro (9,9%), Porto (9,5%), Leiria (9,4%), Viseu (8,1%), Lisboa (8,1%), ilha do Pico (7,5%), Castelo Branco (6,7%), Vila Real (5,7%) e Coimbra (4,3%). Já na ilha de São Jorge (-2,6%) e Bragança (-1,2%), os preços desceram durante esse período.

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.451 euros/m2), seguido por Faro (3.753 euros/m2), ilha da Madeira (3.476 euros/m2), Setúbal (2.995 euros/m2), Porto (2.935 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.882 euros/m2), ilha de São Miguel (2.230 euros/m2), Aveiro (1.915 euros/m2), Leiria (1.796 euros/m2), Braga (1.793 euros/m2), Viana do Castelo (1.553 euros/m2), Évora (1.533 euros/m2), ilha do Pico (1.519 euros/m2), Coimbra (1.473 euros/m2), ilha Terceira (1.445 euros/m2), ilha de São Jorge (1.391 euros/m2), Santarém (1.384 euros/m2) e Beja (1.318 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (774 euros/m2), Portalegre (852 euros/m2), Bragança (880 euros/m2), Castelo Branco (910 euros/m2), Vila Real (1.065 euros/m2) e Viseu (1.153 euros/m2).

Regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (19,7%), seguida pelo Alentejo (15,5%), Região Autónoma da Madeira (13,6%), Algarve (9,9%), Área Metropolitana de Lisboa (9,8%), Centro (9,2%) e Norte (9%).

A Grande Lisboa, com 4.111 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.753 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.466 euros/m2) e Norte (2.441 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.582 euros/m2), o Alentejo (1.804 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.874 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

Ruben Marques