O preço das casas no Algarve subiu 8,4% em abril face ao mesmo mês do ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.614 euros/m2 (euros/m2) no final do mês de abril, tendo em conta o valor mediano.

Entre os municípios que registaram as maiores subidas anuais destacam-se Silves, com um aumento de 14,8%, e Portimão, onde os preços subiram 14,6%. Também Lagoa (9,2%), Albufeira (9,1%), Faro (8,7%), Lagos (8,5%), São Brás de Alportel (7,9%), Vila Real de Santo António (7,7%), Olhão (5%), Loulé (3,5%) e Tavira (2,5%). Em Vila do Bispo (1,7%) os preços subiram ligeiramente nesse período.

Por outro lado, os preços desceram em Aljezur (-2,8%), Monchique (-5,7%) e Castro Marim (-12,2%).

O município mais caro para comprar casa continua a ser Loulé, onde o preço se fixou nos 4.206 €/m2, seguido por Lagos, com 4.114 €/m2, e Vila do Bispo, onde os valores atingiram os 3.824 €/m2. Seguem-se Lagoa (3.793 €/m2), Albufeira (3.668 €/m2), Aljezur (3.514 €/m2), Silves (3.239 €/m2), Tavira (3.193 €/m2), Faro (3.176 €/m2), Vila Real de Santo António (3.057 €/m2), Portimão (2.986 €/m2) e Olhão (2.973 €/m2).

Já os preços mais baixos encontram-se em São Brás de Alportel (2.725 €/m2), Castro Marim (2.530 €/m2) e Monchique (2.168 €/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 7,4% durante o mesmo período, situando-se em 2.817 euros/m^2.

Cidades capitais de distrito/região autónoma

Os preços das casas em abril subiram em 19 capitais, com Beja (27,5%), Santarém (17,8%), Setúbal (17,0%) e Ponta Delgada (15,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Guarda (15,3%), Vila Real (11,4%), Leiria (11,1%), Évora (9,9%), Funchal (8,8%), Faro (8,7%), Braga (8,1%), Viana do Castelo (6,5%), Bragança (6,5%), Viseu (5,0%), Porto (4,9%), Aveiro (1,3%), Castelo Branco (0,7%) e Portalegre (0,7%). Já em Lisboa, os preços mantiveram-se estáveis nesse período (0,5%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.615 euros/m2. Porto (3.741 euros/m2) e Funchal (3.594 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.176 euros/m2), Setúbal (2.748 euros/m2), Aveiro (2.543 euros/m2), Évora (2.377 euros/m2), Ponta Delgada (2.104 euros/m2), Viana do Castelo (2.026 euros/m2), Braga (1.983 euros/m2), Leiria (1.655 euros/m2), Viseu (1.577 euros/m2) e Santarém (1.439 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (854 euros/m2), Guarda (881 euros/m2), Castelo Branco (898 euros/m2), Bragança (1.038 euros/m2), Beja (1.170 euros/m2) e Vila Real (1.435 euros/m2).

Distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de Porto Santo (27,2%), ilha do Faial (22%) e ilha de São Miguel (19,6%). Seguem-se a ilha Terceira (16,9%), Évora (15,4%), Beja (13,4%), Portalegre (13,4%), Setúbal (13,2%), Santarém (13,2%), Vila Real (12,5%), Coimbra (11,7%), ilha da Madeira (11,3%), Braga (10,9%), Porto (10,3%), Leiria (9,8%), Aveiro (8,7%), Faro (8,4%), Viseu (7,3%), Castelo Branco (7,1%), Lisboa (6,8%), Guarda (5,8%), Viana do Castelo (5,5%), Bragança (3,9%) e ilha de Santa Maria (1,4%). Por outro lado, os preços desceram na ilha de São Jorge (-4,4%) e ilha do Pico (-1,5%).

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.303 euros/m2), seguido por Faro (3.614 euros/m2), ilha da Madeira (3.355 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.851 euros/m2), Porto (2.847 euros/m2), Setúbal (2.798 euros/m2), ilha de São Miguel (1.999 euros/m2), Aveiro (1.873 euros/m2), Leiria (1.775 euros/m2), Braga (1.716 euros/m2), ilha do Faial (1.612 euros/m2), Coimbra (1.552 euros/m2), Viana do Castelo (1.546 euros/m2), Évora (1.476 euros/m2), ilha do Pico (1.468 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.435 euros/m2), ilha Terceira (1.420 euros/m2) e Santarém (1.313 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (729 euros/m2), Portalegre (821 euros/m2), Castelo Branco (899 euros/m2), Bragança (918 euros/m2), Vila Real (1.095 euros/m2), ilha de São Jorge (1.157 euros/m2), Viseu (1.200 euros/m2) e Beja (1.246 euros/m2).

Regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (14,8%), seguida pelo Alentejo (12,1%), Região Autónoma da Madeira (11,4%), Centro (9,3%), Norte (8,4%), Algarve (8,4%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,1%).

A Grande Lisboa, com 3.940 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.614 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.346 euros/m2) e Norte (2.350 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.583 euros/m2), o Alentejo (1.690 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.705 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

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