O preço das casas no Algarve subiu 1,2% em agosto face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.215 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,8% e a anual de 13%.

Analisando por municípios, os preços na região apresentaram uma subida em Monchique (3,5%), Lagos (1,9%), Aljezur (1,7%), Loulé (1,7%), São Brás de Alportel (1,3%), Albufeira (1%), Lagoa (0,7%), Portimão (0,6%) e Silves (0,6%). Os preços mantiveram-se estáveis em Olhão (0,1%), Faro (0%), Alcoutim (0%) e Tavira (-0,2%).

Em sentido contrário, os preços apenas desceram em Castro Marim (-4%), Vila do Bispo (1,2%) e Vila Real de Santo António (1,2%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.898 euros/m²), seguido por Lagos (3.643 euros/m2) e Aljezur (3.592 euros/m²). Seguem-se Vila do Bispo (3.586 euros/m2), Lagoa (3,572 euros/m2), Albufeira (3.294 euros/m2), Castro Marim (2.933 euros/m2), Faro (2.917 euros/m2), Tavira (2.894 euros/m2), Silves (2.873 euros/m2) e Vila Real de Santo António (2.805 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são em Alcoutim (753 euros/m2), São Brás de Alportel (2.335 euros/m2), Monchique (2.372 euros/m2), Portimão (2.499 euros/m2) e Olhão (2.718 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação manteve-se estável durante o mesmo período, situando-se em 2.526 euros/m^2.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em agosto subiram em 11 capitais de distrito, com Viseu (3,5%), Leiria (3,4%) e Ponta Delgada (3,2%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (2%), Braga (1,8%), Bragança (1,6%), Guarda (1%), Coimbra (0,8%), Setúbal (0,8%), Viana do Castelo (0,7%) e Funchal (0,6%). Os preços mantiveram-se estáveis em Faro (0%), Castelo Branco (-0,2%), Lisboa (-0,3%) e Santarém (-0,4%).

Por outro lado, os preços desceram em Évora (-7,7%), Vila Real (-6,8%), Aveiro (-2,2%), Portalegre (-0,7%) e Porto (-0,6%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.333 euros/m2. Porto (3.419 euros/m2) e Funchal (2.996 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.917 euros/m2), Aveiro (2.480 euros/m2), Setúbal (2.327 euros/m2), Évora (2.035 euros/m2), Viana do Castelo (1.962 euros/m2), Coimbra (1.824 euros/m2), Braga (1.732 euros/m2), Ponta Delgada (1.728 euros/m2), Viseu (1.368 euros/m2) e Leiria (1.355 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (723 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (810 euros/m2), Bragança (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Santarém (1.124 euros/m2) e Vila Real (1.269 euros/m2).

Distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Jorge (8,6%), Viseu (3,9%) e ilha de Porto Santo (3,2%). Seguem-se ilha do Pico (3,2%), ilha de São Miguel (2,3%), Leiria (2%), Santarém (1,5%), Setúbal (1,3%), Braga (1,3%), Faro (1,2%) e ilha da Madeira (0,7%).

Os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de agosto no distrito de Bragança (0,3%), Beja (0%), ilha do Faial (-0,1%), Aveiro (-0,2%) e ilha Terceira (-0,4%). Por outro lado, os preços desceram em Évora (-7,5%), Castelo Branco (-6,7%), Vila Real (-2,2%), Guarda (-2,2%), Coimbra (-0,9%), Porto (-0,9%) e Viana do Castelo (-0,6%), Lisboa e Portalegre (ambos os distritos registaram quedas de -0,5%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.840 euros/m2), seguido por Faro (3.215 euros/m2), ilha da Madeira (2.634 euros/m2), Setúbal (2.465 euros/m2), Porto (2.460 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.034 euros/m2), Aveiro (1.687 euros/m2), Leiria (1.554 euros/m2), ilha de São Miguel (1.533 euros/m2), Braga (1.528 euros/m2), Viana do Castelo (1.509 euros/m2), Coimbra (1.392 euros/m2), ilha do Pico (1.333 euros/m2), Évora (1.329 euros/m2), ilha do Faial (1.308 euros/m2), ilha de São Jorge (1.148 euros/m2), ilha Terceira (1.113 euros/m2) e Santarém (1.096 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (654 euros/m2), Portalegre (699 euros/m2), Castelo Branco (791 euros/m2), Bragança (850 euros/m2), Vila Real (958 euros/m2), Viseu (1.033 euros/m2) e Beja (1.048 euros/m2).

Regiões

Durante o mês de agosto, os preços das casas subiram em quatro regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (1,5%), seguida pelo Algarve (1,2%), Região Autónoma da Madeira (0,7%) e Alentejo (0,6%). Em sentido contrário, no Norte os preços desceram 1,2%. Já no Centro (0,1%) e Área Metropolitana de Lisboa (-0,3%) os preços mantiveram-se estáveis durante esse período.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.480 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.215 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.624 euros/m2) e Norte (2.082 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.366 euros/m2), o Centro (1.402 euros/m2) e o Alentejo (1.598 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.