O mercado imobiliário português continua a consolidar-se como um dos mais atrativos da Europa para compradores internacionais, e as nacionalidades dos investidores são cada vez mais diversificadas. Portugal apresenta um mosaico de mercados onde diferentes geografias assumem protagonismo, refletindo as características e o posicionamento de cada região, segundo as conclusões do Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers.

No Minho, os compradores britânicos continuam a destacar-se como a principal nacionalidade estrangeira que investe no mercado imobiliário. São atraídos pela qualidade de vida, pelo património, e pela crescente valorização da região, e têm uma forte apetência para comprar moradias. Este segmento é dominado quase exclusivamente por investidores estrangeiros (95%).

Ao contrário, no Porto, os compradores nacionais mantêm um peso predominante (73%), comparativamente aos compradores internacionais (27%). Entre os compradores estrangeiros, os norte-americanos cimentaram a sua liderança, seguidos pelos franceses e pelos espanhóis, o que demonstra a crescente projeção da cidade junto de mercados com elevado poder de compra. Em Vila Nova de Gaia, embora o comprador nacional domine o mercado (67%), os dados da Engel & Völkers assinalam o crescimento notável do investimento estrangeiro, que já representa cerca de um terço das transações (33%). Estados Unidos, Reino Unido e França estão nas primeiras posições das nacionalidades mais representativas.

Mais a Sul, o Oeste consolidou a sua afirmação como um mercado residencial internacional. De acordo com o Market Report, em 2025 os compradores estrangeiros representaram 55% das transações realizadas pela Engel & Völkers na região. Norte-americanos, franceses e alemães lideram a procura, atraídos pela combinação entre a proximidade a Lisboa, qualidade de vida, autenticidade e preços ainda competitivos face a outros mercados.

O perfil de comprador em Cascais mantém-se fortemente internacional, com 81,3% das aquisições a serem efetuadas por estrangeiros. Cascais é um dos melhores exemplos da diversificação geográfica dos investidores, com destaque para as nacionalidades brasileira, russa e norte-americana.

O Algarve confirma-se como a região que concentra maior investimento estrangeiro. Quinta do Lago e Vale do Lobo sobressaem pela forte componente internacional – cerca de 80% dos compradores são estrangeiros, com predominância para clientes do Reino Unido e da Irlanda, seguidos por investidores da Alemanha, Bélgica e Países Baixos. Sendo zonas que se destacam pela sua exclusividade, confirmam a capacidade que o Algarve tem para continuar a captar compradores de elevado património. Em Vilamoura, o peso internacional atinge os 75%, com os alemães, neerlandeses e belgas a dominarem as transações.

“Portugal continua a afirmar-se como um destino imobiliário de referência à escala global, mas aquilo que hoje distingue verdadeiramente o mercado é a sua diversidade. Cada região oferece uma proposta de valor própria e consegue atrair perfis diferentes de compradores, seja pela qualidade de vida, pela proximidade aos centros urbanos, pelo património, pela envolvente natural ou pelo potencial de valorização. Esta diversidade torna o mercado português mais resiliente”, Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers.

Esta evolução demonstra que o mercado imobiliário nacional entrou numa nova fase de maturidade, sustentada por uma procura internacional cada vez mais diversificada. Num contexto global marcado pela procura de estabilidade, qualidade de vida e segurança do investimento, Portugal continua a reforçar o seu posicionamento como um dos destinos residenciais e de investimento mais competitivos da Europa, beneficiando da capacidade de resposta de diferentes regiões a perfis e motivações distintos.

O Market Report Portugal 2025-2026 está disponível aqui.

Engel & Völkers