Beja regista a maior valorização anual na venda (+32%), enquanto Portalegre dispara nas rendas (+40%)

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga a mais recente análise da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona Sul de Portugal Continental, por distrito. Os dados apresentados comparam agosto de 2025 com julho de 2025 e com o período homólogo, agosto de 2024.

VENDA

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para os 426.000€, refletindo um crescimento mensal de +1% e uma valorização anual de +15% face a agosto de 2024 (369.000€). Em relação ao Sul, o preço médio de venda fixou-se nos 450.000€, refletindo um crescimento de 1% face a julho e de 22% em relação ao ano passado.

Entre os distritos, Beja foi o que mais valorizou em termos homólogos, com uma subida de +32%, atingindo os 197.000€. Já Évora avançou para 264.500€, mais 2% no último mês e +18% face a 2024.

Faro manteve-se como o distrito mais caro da região, com imóveis a custar em média 550.000€ (+1% m/a; +22% a/a). Setúbal, também com preços elevados, fixou-se em 450.000€, crescendo 1% em agosto e +15% em termos anuais. Por sua vez, Portalegre apresentou preços médios de 125.000€, após um aumento mensal de 2% e uma valorização anual de +19%.

ARRENDAMENTO

O valor médio das rendas em Portugal subiu para os 1.300€, refletindo uma valorização mensal de +2% face a julho (1.280€) e uma subida homóloga de +4% face a agosto de 2024 (1.250€). Já na região Sul, o valor médio na região fixou-se em 1.080€, mais 6% do que em julho e +12% face a 2024.

Portalegre destacou-se como o distrito com a maior subida homóloga, de +40%, atingindo os 700€, após um salto mensal de +27%. Já Faro, o distrito mais caro para arrendar no Sul, alcançou os 1.300€, mais 4% face a julho e +18% em relação ao ano anterior.

Em Beja, as rendas subiram para 700€, uma subida mensal de +17%, ainda que em termos homólogos registem uma quebra de -7%. Évora manteve-se nos 1.000€, com um crescimento anual de +11%. Já Setúbal permaneceu sem alterações, nos 1.200€, com uma variação nula face a julho e a 2024.

ANÁLISE COMPARATIVA

No mercado de venda, os distritos de Beja e Faro lideraram a valorização anual, enquanto Setúbal reforça o seu peso como um dos mercados mais caros da região. Já no arrendamento, os destaques vão para Portalegre, com um crescimento acentuado, e Faro, que mantém a liderança de preços. Este comportamento reforça a pressão crescente no Sul, tanto nos distritos urbanos e turísticos como no interior.