O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Sul de Portugal. Este estudo analisa os dados de novembro de 2025 e compara-os com outubro de 2025 e com o período homólogo de novembro de 2024.

VENDA

O preço médio de venda de imóveis em Portugal manteve-se nos 440.000€, refletindo estabilidade face a outubro e uma valorização acentuada de +15% em relação a novembro de 2024 (382.000€). No Sul, o preço médio atingiu agora 275.000€, traduzindo uma subida mensal de +1,85% e uma valorização homóloga de +23%. A região mantém um ritmo de crescimento consistente, impulsionado sobretudo pelos distritos do litoral. Faro continua a ser o distrito mais caro da região, com o preço médio a subir para 570.000€ (+1,8% mensal; +21,3% anual). Évora voltou a destacar-se, atingindo 275.000€ (+1,8% mensal; +23% anual), acompanhando a tendência regional. Setúbal valorizou para 492.000€ (+2,5% mensal; +17,4% anual), reforçando o seu peso dentro da região. Beja subiu ligeiramente para 195.000€ (+1,6%; +21,9% anual), mantendo uma das valorizações homólogas mais consistentes do Sul. Portalegre registou também uma evolução positiva, fixando-se nos 132.000€ (+1,5% mensal; +29,4% anual), continuando a evidenciar das maiores subidas anuais do país.

ARRENDAMENTO

O valor médio das rendas em Portugal subiu para 1.400€, refletindo um aumento mensal de +10% e uma valorização expressiva de +9% face a novembro de 2024 (1.285€). No Sul, o valor médio cresceu de forma muito marcada, atingindo 1.075€, o que representa uma subida de +26,5% no mês e de +19,4% em termos homólogos. Évora registou a maior valorização da região, aumentando para 1.075€ (+26,5% mensal; +19,4% anual). Beja seguiu a mesma dinâmica, subindo para 775€ (+15,2% mensal; +17,4% anual). Em Faro, as rendas atingiram 1.300€ (+8,3% mensal; +8,3% anual), reforçando a posição do distrito como um dos mais caros do país. Setúbal valorizou ligeiramente, para 1.250€ (+4,2%), mantendo estabilidade anual. Portalegre subiu para 610€ (+10,9% mensal; +1,7% anual), continuando a apresentar o valor médio mais baixo da região.

ANÁLISE COMPARATIVA

O Sul registou em novembro um dos crescimentos mais fortes do país tanto na venda como no arrendamento. Na compra, a valorização anual é consistente, impulsionada por Faro, Évora e Setúbal — distritos que continuam a concentrar a maior pressão de procura. No arrendamento, o incremento mensal de +26,5% evidencia um movimento mais acentuado do que o habitual, com todos os distritos a apresentarem subidas relevantes, contrariando a tendência de estabilidade observada no início do ano. A região mantém, assim, um comportamento dinâmico marcado pela diferença entre litoral e interior: distritos como Faro e Setúbal continuam a puxar pelos valores médios, enquanto Beja e Portalegre mostram evoluções mais moderadas, embora ainda significativas em termos anuais.