No arrendamento, rendas médias sobem para 900€, embora abaixo dos valores de 2024

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Sul de Portugal. Este estudo analisa os dados de outubro de 2025 e compara-os com setembro de 2025 e com o período homólogo de outubro de 2024.

VENDA

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para 445.000€, refletindo um crescimento de +2% face a setembro (435.000€) e de +19% em relação a outubro de 2024 (375.000€). Na região Sul, o preço médio fixou-se em 264.500€, o que representa uma subida mensal de +3% e uma valorização homóloga de +21%. Faro manteve-se como o distrito mais caro da região, com o preço médio a atingir 562.250€ (+2% mensal; +25% anual). Évora seguiu a mesma tendência, valorizando +3% no mês e +21% em termos anuais, fixando-se nos 264.500€. Setúbal também registou crescimento, com um aumento de +1% mensal e +22% anual, atingindo 486.000€. Em contrapartida, Beja apresentou uma ligeira descida de -2% no mês, fixando-se nos 195.000€, embora mantenha uma forte valorização face a 2024 (+26%). Portalegre subiu para 129.000€ (+2%; +23%).

ARRENDAMENTO

O valor médio das rendas em Portugal fixou-se em 1.285€, refletindo uma subida mensal de +3% e uma variação homóloga igualmente de +3%. Na região Sul, o valor médio aumentou para 900€, representando uma subida mensal de +9%, mas ainda -10% abaixo dos valores registados em outubro de 2024 (1.000€). Évora destacou-se pela maior subida mensal da região (+9%), atingindo 900€, enquanto Beja desceu ligeiramente para 670€ (-4% mensal; +3% anual). Faro manteve-se estável nos 1.200€ (+9% anual) e Setúbal permaneceu no mesmo valor (1.200€, estável no mês e no ano). Portalegre continuou a ser o distrito com rendas mais baixas da região, nos 550€, sem variações mensais e com uma descida de -8% em termos homólogos.

ANÁLISE COMPARATIVA

A região Sul manteve a trajetória de valorização no mercado de compra, impulsionada por Faro e Évora, que continuam a liderar os preços médios da região. No arrendamento, verificou-se uma ligeira subida mensal, embora os valores ainda se mantenham abaixo dos níveis de 2024. O mercado sulista revela assim um comportamento misto: crescimento sólido na venda, estabilidade nas rendas e uma dinâmica marcada pela diferença entre o litoral e o interior.